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二手房翻新装修改造不注意这些事...

二手房翻新装修改造不注意这些事项花钱又遭罪
二手房翻新装修改造不注意这些事项花钱又遭罪
二手房翻新装修改造不注意这些事项花钱又遭罪
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编辑时间 : 2020-09-15

  二手房翻新装修改造不注意这些事项花钱又遭罪


  一、二手房翻新装修注意事项


爱上海  有人认为二手房装修很简单,却不知道老房子和新房子有很大的不同。如果对老房子了解不够,在匆忙装修后会发现各种各样的问题,如漏水或墙体开裂,这往往会给你带来很多麻烦和遗憾。装修二手房要注意哪些问题?房屋的户型结构,其墙体因随意拆除和改造而变形,往往不是很好,所以人们在购买二手房时,已经计划对房屋结构进行改造,在哪里增加门廊、开墙等。由于城市多层房屋多为砖混结构,墙体首先是承重和抗震结构。第二个是外壳分离器。如果为了扩大空间而中断承重墙,将削弱墙体构件的承载力和抗震能力,留下严重的隐患。因此,结构的任意拆除会带来各种各样的问题,如墙体开裂、倒塌、线路故障等。


  卫浴间漏水惹来麻烦

爱上海  别以为二手房已经被以前的业主占用了,防水也不会有问题,其实经常有人因为漏水而搬进二手房,投诉的是楼下的业主。由于房子年代太长或原防水不好,不少二手房卫生间空间出现漏水现象。建议在搬进二手房时之前,最好对卫生间空间做一次止水试验,检查之前的防水处理效果如何。在测试之前中,最好问候楼下的邻居,万一真漏水,也能得到邻居的理解和配合。如果有问题,确保它再次防水,然后开始贴瓷砖。


爱上海  水电路燃气管线老化严重

爱上海  因为以前的材料不如现在先进,而且时间比较长,很多二手房都存在水电线路老化的问题。如果事先不仔细检查,很可能他们活不了多久,灯也没亮,水管又爆了。水电线路改造是旧建筑改造中最复杂的工程之一。装修前应仔细检查原水煤气管道是否腐蚀、老化。水管应该换成铜管或PPR管。对于燃气管道等危险管道,最好请专业人员检查。


  新刷墙面频频掉漆

  为什么二手房会选择名牌漆、新刷的墙或频率掉漆?其原因是直接涂在墙壁上是不合适的,以便为绘画打下良好的基础。一般情况下,需要去掉一些斑驳的旧油漆,然后从新的界面开始涂漆,包括防水托换等,最好请专业的施工人员,这样才能更好地保证以后的使用效果。


  插座太少不便使用

  有的朋友干脆装修入住,发现很多电器找不到插座,只买了很多移动插座,但太多线的纠缠让人看起来很不安。现代生活中,家用电器越来越多,对插座的需求也越来越大。老房子的插座设计往往难以满足当前的需求。因此,在装修时最好多预留一些插座以备将来使用。


  阳台改厨房油烟惹人嫌

  为了扩大使用面积,一些房主会把朝北的阳台围起来,改成厨房,然后把原来的厨房改成储藏室或其他用途。但一旦你真正住进去,你会发现只要你开始做饭,整个家庭都是烟熏的。所以阳台要小心改成厨房


  二、二手房翻新装修流程攻略


  问:二手房翻新装修该怎么装?

爱上海  答:二手房翻新装修先克服四大困境。

  1。市区部分院落整修繁忙,品牌公司无人问津,游击队建设问题重重。

爱上海  2。部分装修选材麻烦,小部分手动,材料四处运行,费时费力

  3。老房局本部门装修质量难以保证,普通公司没有装修老房子的专业经验。

爱上海  4。部分装修费用难以控制,而装修后,总是超出预算。


  三、二手房翻新装修步骤


  1、更换建材产品

  当地安装或更换建材产品是消费者的日常需求。如果不是动手能力强的人,就很难换灯泡、门锁、把手,更不用说桶、安吊灯、吊柜等了。因此,这个服务是最常见和最琐碎的。


爱上海  2、墙体地面翻新

爱上海  对于space四壁,这是最容易想到的home换颜方法。然而,在改造前的破坏行动中存在着许多危险,比如拆除和铲除墙壁,特别是在厕所和厨房,那里存在着许多潜在的水电危害。没有专业团队的帮助,就更麻烦了。


  3、局部升级改造

爱上海  指因局部空间需要局部升级,作用较大,涉及固定装修换的部分,包括固定改造、餐饮区改造、储纳改造或局部回路水照明改造等。保护和合理利用未经修改的零件是非常重要的。


  4、单个房间翻新

爱上海  一个房间的全面装修涉及到各类工作,这就要求以前要有全面的设计服务,因为施工周期比较长,工作量比较大,更需要按照专业装修不能马虎。特别是涉及到与其他房间有关的水、电、材料连接的细节,需要仔细处理,所以一定要找专业的翻新公司


  5、所有居室翻新

  这比毛坯家装修麻烦好几倍,因为你需要向前看和向后看。如果某些固定材料完好无损,可以加以保护并继续使用。比如,现在我们提倡救命,少更换材料,更环保。

爱上海  旧房子装修时,最复杂的是拆旧材料。在工人进场之前中,最好亲自丈量屋角,拿一把钢笔尺,标记清楚,千万不要偷懒。定义装修过程中涉及的区域。特别是贴砖面积、墙面涂料、墙纸面积、建筑面积;清除主要墙面尺寸。特别是以后家具的墙面尺寸设计是非常必要的。主体拆除为首期工程,主要包括墙体拆除、墙体砌筑、铲墙皮、散热(北方)、塑钢窗等。拆除改造后的垃圾应与时清理一起外运,以保证室内清洁,也便于施工。现在,是时候修好完工的门了。这时,最好仔细检查一下橱柜、油烟机、炊具和热水器,尽量确定它们。


  四、二手房翻新装修原则


  1、必须重视绿色环保要做到节能减排

  家居装饰中的绿色环保问题引起了社会各界的广泛关注。必须从设计、选材等方面关注家居装饰的全过程,施工

  首先,设计要力求简洁实用,尽量使用节能材料,充分考虑室内空间的承载能力和通风,提高空气质量,达到温馨,明亮舒适。在装饰材料的选择上,要严格选用环保、安全的材料。首先,我们应该检查制造商,产品是否有环保证书和测试数据等。

爱上海  如有必要,进入现场的材料在进入施工现场使用前应重新检查。选用无毒、无污染的施工工艺,减少施工过程中的粉尘噪声、废气和废水,注意垃圾处理


  2、设计师与业主认真沟通

  了解业主的装修意图、方案、装修工程资金、装修特点、难点、亮点等,特别是设计师了解业主的职业、年龄、文化水平、民族、喜好等,并编制初步设计方案。决定装修等级和风格。

  根据初步设计方案,确定了各建设项目的工作量、单价和总造价,经双方友好协商,取得了满意的设计成果。经双方同意后,计算出家庭装修总成本,最终签订一份满意的合同。


  五、二手房翻新装修重点


爱上海  1、卫生间和厨房

  卫生间和厨房是目前老房子改造的重点和难点,因为老房子一般是从上世纪50年代到80年代,当时的设计理念和设计理念远远落后于今天。原来的浴室简单、小巧,使用不便。根本中没有装饰,只有蹲坑,洗脸盆和拖把盆。


  时尚的卫生间、淋浴或浴缸、美容设施、大镜子、洗漱台、美容电器开关、电话等,因此在重新布线、钻孔、开槽时,应增设电气管线、给排水管线。

  过去卫生间厨房没有地面排水设施和地面防水。目前需要将面层至楼地面结构层清除,找平层完成,做好防水层,防水层高度宜为1.8m以上。然后,做吊顶、墙面磁砖、地面地砖,做好门石铺砌质量,防止卫生。房间里的污水流入房间的地板。应增加衣架、排气扇、头灯等。


爱上海  老厨房刚煮熟,布置杂乱没有规定,墙壁污染严重,容易滋生细菌性蟑螂,非常不卫生。业主对厨房的需求不仅要满足生活的实际需要,还要满足配套功能。整个厨柜能很好地满足这些需求,使厨房空间得到充分利用,碗柜,厨房灶具、洗碗盆、餐桌等配套设施,以及冰箱等电器设备经过合理的设计和摆放。规划。去厨房既方便又愉快。


  2、更换陈旧的门窗

爱上海  由于老木门窗、钢门窗在隔音、隔热、防寒等方面都不理想,需要更换目前流行的塑钢窗或断桥铝窗,以保证其密封性。卧室门的选择、风格、档次和风格在家居装饰中占有非常重要的地位。贯穿整个卧室风格,尤其是老房子装修改造后,每一扇门都是一道亮丽的风景线。它除了具有封闭空间的功能外,还具有美化居室的装饰效果,风格各异。房间的门可以显示不同生活风格的气氛。目前,全套门主要用于客厅门的装修。全门采用的材料有实木、实木复合、模塑金属、无漆、塑钢、铝合金门等。


  3、客厅

  客厅的装修象征着主人的文化水平,是家庭装修的门窗面。是家中一个功能性很强的客厅,目前设计的是大客厅,小居室,老房没有客厅或客厅很小,主卧一般会开成客厅或装修成客厅的卧室,使用频率较高,更多的投资。注重墙壁、地板、天花板和灯具的装饰


爱上海  4、卧室

  卧室装修,尤其是小孩房老人房的布局色彩应用,是非常重要的。在满足各种床上用品合理、方便布置的基础上,安全,各年龄段的墙面颜色要各具特色,使主人的生活温馨、快乐,恬静.


  六、二手房翻新装修流程


爱上海  1、设计方案

爱上海  所谓方案,是指家庭室内设计项目的总体设计方案,即装修项目整体设计的概念蓝图。要创造高质量的工程,就必须有优秀的设计,优秀的设计来源于优秀的方案,这说明了方案设计的重要性。常见的设计风格有简约、新中式、欧式、田园、地中海等。


爱上海  2、做出设计图,效果图,施工图

  业主可通过设计图和效果图了解整个装修的效果,施工图能保证施工质量和工期。


  3、施工

  在(1)施工之前进行设计提交,并进行现场核查,了解物业管理的有关规定。

爱上海  (2)对各工序、分项工程进行自检、互检、交接检。

  (3)施工中,严禁损坏房屋原有保温设施,严禁损坏受力钢筋,严禁超载集中堆放货物。严禁在预制混凝土空心楼盖上穿洞安装埋件

  (4)擅自改变建筑物主体、承重结构或房间主要功能;严禁擅自拆除、改变燃气、供暖、通讯等配套设施。

  (5)管道,设备工程的安装调试应在装饰装修工程施工前完成,同步应在装饰层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道,设备的使用和维修。涉及燃气的装饰装修工程管道必须符合有关安全管理规定


爱上海  4、清理垃圾

  将垃圾送至物业指定位置。


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